A Lastro, startup de gestão de imóveis, acaba de anunciar a captação de uma rodada seed de US$ 4 milhões (aproximadamente R$ 20 milhões na cotação atual). A rodada foi liderada pelo Canary, e também teve as participações dos fundos QED Investors (através do Fontes, seu braço focado em investimentos early stage) e 1Sharpe Ventures, em seu primeiro investimento na América Latina. Em 2021, a startup já havia realizado a captação de uma rodada pre-seed de US$ 1.3 milhão.
A plataforma da startup, criada por Allan Paladino, José Thomaz Pereira, Pedro Milanez e Alain Michel, reúne ferramentas que permitem uma gestão de imóveis mais eficiente e desburocratizada. Inicialmente, a empresa centraliza as informações de imóveis e contratos de locação em um só lugar. Com base nesses dados, e através de tecnologia e integração com parceiros financeiros, a plataforma automatiza tarefas como a cobrança, repasse e conciliação bancária de aluguéis, a aplicação de reajustes de inflação e o controle de prazos e obrigações contratuais (como por exemplo a renovação do seguro patrimonial ou o prazo para a revisão de aluguel previsto em contrato). Os gestores podem acompanhar tudo através de um dashboard online e de relatórios gerenciais enviados mensalmente pela plataforma.
Gestão de imóveis com flexibilidade
“Investimos na Lastro no início da jornada da empresa e estamos super animados em ver como o grupo de fundadores é complementar; eles estão usando sua experiência e talento para transformar como o mercado imobiliário opera, buscando mais eficiência e gerando valor para toda a cadeia”, afirma Marcos Toledo, sócio da firma de venture capital Canary.
A solução tem como um de seus pilares a flexibilidade. A arquitetura da plataforma permite suportar tanto aluguéis residenciais convencionais, como complexas locações de galpões ou prédios de escritórios. A integração com parceiros financeiros permite oferecer diversos meios de pagamento (boleto, TED, PIX e cartão de crédito) e repasse automático para múltiplos proprietários. Por fim, o produto pode ser utilizado para o controle tanto de novas locações como de contratos já existentes. Isso faz com que a plataforma da Lastro possa ser utilizada por vários perfis de gestores de locações, incluindo gestores de fundos imobiliários, proprietários individuais, imobiliárias ou empresas especializadas em investimento no setor.
“Nossa ideia é usar tecnologia para automatizar tudo que um gestor de imóveis precisa fazer de forma recorrente. Com isso, reduzimos custos e o gestor pode usar seu tempo em tarefas mais importantes, como trabalhar para otimizar a rentabilidade de seu patrimônio”, afirma Allan Paladino. Com um mercado endereçável de R$ 340 bilhões em aluguéis pagos anualmente, a expectativa da Lastro, segundo Paladino, é chegar a R$1 bilhão de Volume Total de Pagamentos (TPV) em 2023.
“A integração do software com serviços financeiros é muito poderosa, pois nos permite incluir de forma intuitiva na plataforma a oferta de produtos como crédito e seguro patrimonial, facilitando ainda mais a vida de nossos clientes. Nosso objetivo na Lastro é criar o ‘sistema operacional’ do mercado imobiliário”, complementa o fundador.
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