Fintech para projetos imobiliários recebe aporte de R$ 1 milhão

A Virgo, empresa de serviços e soluções financeiras para o mercado de capitais, acaba de investir R$ 1 milhão na fintech Captal, fundada a partir do crescimento do setor de investimentos imobiliários da Hurst Capital. O aporte foi realizado via Virgo Ventures, o braço de Corporate Venture Capital da Virgo. Fundada em 2021, a fintech fornece acesso a capital para projetos imobiliários, conta com um time totalmente dedicado e, nos últimos 12 meses, realizou 11 operações e alcançou R$ 400 milhões em Volume Geral de Vendas (VGV).

Com o aporte recebido, a Captal pretende investir em contratações para o time de tecnologia e aumentar a oferta de produtos e serviços financeiros para projetos imobiliários desenvolvidos por pequenos e médios incorporadores. Outro objetivo é ampliar o número de investidores institucionais para captações maiores, tanto em operações originadas pela própria fintech, quanto em operações originadas pelo marketplace de acesso a capital da Virgo, o Virgo Soluções Financeiras.

Com o uso de Bots e machine learning, a Captal coleta e enriquece dados públicos e privados do setor imobiliário, indicadores socioeconômicos e padrões comportamentais para identificar os melhores mercados, produtos, parceiros e oportunidades de investimento para investidores institucionais e pessoas físicas. A startup pretende atuar em toda a estrutura de capital dos projetos imobiliários, incluindo instrumentos de dívida, mezanino e equity. Sua tecnologia permite que novos investimentos sejam concluídos em uma fração do tempo médio de mercado.

Para o cofundador e CEO da Captal, Leonardo Vianna, o processo de levantar recursos para projetos imobiliários ainda é longo, ineficiente e incerto. “Historicamente, o mercado imobiliário brasileiro possui informações dispersas, pouco padronizadas e, em muitos casos, insuficientes para tomada de decisões de investimento. Fundamos a Captal a partir de uma ideia simples de que ciência de dados e tecnologia precisam estar no centro da tomada de decisão e execução de investimentos no setor imobiliário. Seguimos esse modelo para entregar retornos superiores aos nossos investidores com um nível de risco controlado”, afirma. 

Já o cofundador e CTO da Captal, Victor Boso, explica que o modelo potencializa a capacidade de execução das incorporadoras parceiras, facilitando o acesso ao capital financeiro e à tecnologia. “Buscamos projetos com fundamentos sólidos e parceiros com capacidade de execução comprovada. Com amplo acesso a capital e tecnologia, permitimos que dediquem mais tempo à execução do que realmente importa, que são os seus projetos imobiliários”, diz.

A escolha da startup como terceiro investimento realizado pelo Corporate Venture Capital da Virgo se deu pela empresa enxergar na Captal uma solução complementar ao seu negócio principal, que é o marketplace Virgo Soluções Financeiras. Nele, tomadores de recursos e investidores são conectados para simplificar o processo de captação e reduzir custos das operações. Com a startup, poderão ser incluídas novas operações, como soluções de equity para projetos imobiliários, que visam o atendimento das empresas de forma integral e a entrada mais cedo no ciclo imobiliário dos projetos.

O galáxia, tecnologia proprietária da Virgo, ainda irá contar com a inteligência de precificação de terrenos e unidades imobiliárias, incluindo estoques, desenvolvida pela Captal. Dessa forma, o marketplace Virgo Soluções Financeiras poderá  oferecer maior visão de valor das garantias e projetos vinculados às operações, além de ter impacto também na vertical de securitização da empresa, a Virgo Companhia de Securitização, se tornando uma parceria completa. 

O CEO e Head de Inovação Digital da Virgo, Daniel Magalhães, explica que, antes do aporte, a Virgo já tinha fechado dois projetos com a startup no modelo de solução integrada de equity e dívida para projetos residenciais, o que comprova a sinergia entre as companhias. “Nossa base atual de investidores está buscando investimentos com mais rentabilidade e o equity é uma ótima alternativa, já que também financiamos a construção dos projetos e essa solução integrada reduz os riscos de financiabilidade dos empreendimentos. Ao mesmo tempo, a Captal já demonstrava demanda de seus clientes por financiamentos da construção dos projetos desenvolvidos, então foi o match perfeito. Outro ponto é que acompanhamos a trajetória dos fundadores há mais de cinco anos e notamos o comprometimento com o empreendimento e a solidez do negócio”, diz.

Para garantir que apenas as melhores oportunidades de investimento do mercado sejam selecionadas de forma inteligente, a Captal conta com um time de cientistas de dados, engenheiros de software e especialistas do setor imobiliário. A equipe é liderada pelo CEO Leonardo Vianna, que esteve à frente da Hurst Capital, e possui mais de 15 anos de experiência como gestor e responsável pela área de investimentos imobiliários das maiores gestoras do mercado, como Brookfield AM, Starwood Capital, Tellus e RB Capital; e o CTO Victor Boso, engenheiro de software, especialista em análise de dados, com mais de 6 anos de experiência em aplicação de algoritmos e inteligência no setor imobiliário.

* Foto de destaque: Leonardo Vianna (CEO Captal) e Daniel Magalhães (CEO Virgo).


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