A Makasí, fintech fundada em 2023, para ampliar sua atuação no setor de crédito imobiliário, recebeu um investimento de R$ 120 milhões da RBR Asset, estruturada em um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI), que será inteiramente dedicado ao financiamento de obras para pequenas e médias incorporadoras.
“A tecnologia permite atender um setor negligenciado pelos bancos tradicionais, oferecendo rapidez e eficiência. Automatizamos processos como inspeção de obras e gestão de pagamentos, além de garantir uma precificação baseada em dados”, explica Caio Bonatto, CEO e cofundador da Makasí.
Makasí oferece solução para mercado inexplorado
A fintech ataca uma grande dor do setor: apenas 20% das construtoras no Brasil conseguem acessar crédito formal. Pequenas empresas enfrentam dificuldades devido à informalidade, baixa governança financeira e falta de atenção dos grandes bancos. A Makasí inverte essa lógica ao priorizar a qualidade dos projetos, não o histórico financeiro das empresas, facilitando o acesso ao crédito e criando mais de 2,8 mil habitações em 14 estados brasileiros desde sua fundação.
Por meio de uma plataforma digital end-to-end, o processo de financiamento é simplificado e automatizado. O tempo de aprovação de crédito, que tradicionalmente levava meses, agora é reduzido para poucas semanas. Para os credores, a plataforma diminui custos operacionais em até 14 vezes, enquanto aumenta a rentabilidade ao explorar um mercado de alta demanda.
Modelos de operação e impacto no setor
A Makasí opera diversificando suas receitas, atuando tanto no crédito direto para construção quanto em parcerias comerciais estratégicas. Cerca de 75% do investimento inicial foi destinado ao desenvolvimento do software, que digitaliza todo o processo de financiamento.
A empresa atende atualmente mais de 130 operações aprovadas entre pessoas físicas e jurídicas, apostando no mercado privado de capitais e em mudanças recentes nas políticas da Caixa Econômica Federal como oportunidades para escalar o negócio.
A fintech foi fundada por Caio Bonatto e Lucas Maceno, conhecidos por seu trabalho na Tecverde, pioneira em construção eficiente no modelo wood frame na América Latina. A Tecverde, vendida em 2020, foi responsável pela construção de hospitais durante a pandemia e por moradias para desabrigados em São Sebastião (SP).
Unindo-se a Fabiane Pellegrino, CPO com experiência em startups como Send4 e Omnichat, e Ruy Chaves, ex-Head de Home Solutions na Creditas, a fintech reúne uma equipe com amplo histórico em soluções financeiras e tecnologia aplicada ao mercado imobiliário.
Para 2025, a Makasí planeja consolidar sua presença no mercado, expandir a base de clientes e explorar novas linhas de crédito. “Estamos em um mercado de enorme potencial, e nossa proposta é oferecer crédito de forma eficiente e inclusiva, transformando a realidade de pequenas construtoras e de quem precisa de soluções ágeis e seguras”, conclui Bonatto.
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